呼和浩特讯自《中华人民共和国商事调解条例》施行以来，呼和浩特市新城区人民法院在全市率先探索商事调解机制，引入3家商事调解组织入驻并配备专属指导法官，形成“释明引导＋指导监督＋审查把关＋流程衔接”四位一体工作模式，创新运用“商事调解＋司法确认”调节纠纷，近日，该院高效化解一起房屋租赁合同纠纷案件，为商事纠纷高效多元化解提供了可借鉴的实践样本。

此前，某商贸公司与某商业管理公司签订房屋租赁合同，约定了租期及年租金。合同履行期间，某商贸公司未能依约支付全部租金，某商业管理公司多次催要无果后诉至新城区法院，要求解除租赁合同、对方支付欠付租金及房屋占有使用费。

案件受理后，承办法官经审查认为，该案事实清楚、争议焦点明确，且双方均为市场经营主体，适配商事调解化解路径，在征得双方当事人同意后，将案件转入特邀商事调解组织开展先行调解。

调解初期，双方对立情绪强烈：出租方坚持要求全额获赔并解除合同，承租方则以经营困难为由拒绝解约。调解员发挥商事专业优势，分别为双方算清“经济账”与“发展账”，讲明诉讼耗时耗力、败诉将影响企业信誉的实际后果。指导法官全程跟进，厘清法律边界、释明司法确认的强制效力，提出分期履行的折中方案，逐步化解双方分歧。

最终双方达成调解协议并完成司法确认：原告减免部分房屋占有使用费，被告分期履行欠付款项，双方同步续签房屋租赁合同，既快速兑现了企业的合法权益，又保住了长期合作关系，以低成本、高效率的方式实现了纠纷实质性化解。 （张璐）